Аренда недвижимости – это отличный способ заработка, но возникает логичный вопрос: как вернуть уплаченные налоги? Итак, рассмотрим, как это можно сделать.
В первую очередь стоит учесть, что доход от аренды считается налоговой базой для НДФЛ. Но не все так плохо! Существует возможность вернуть часть этого налога.
Как получить возмещение?
Вернуть НДФЛ можно, если в поле 300 декларации указать на одну из возможных систем налогообложения:
- Единый налог на вмененный доход (ЕНВД);
- Упрощенная система налогообложения (УСН);
- Патентная система налогообложения (ПСН).
Выбор подходящего варианта налогообложения зависит от суммы дохода и особенностей вашего бизнеса.
Подробнее об особенностях систем
Единый налог на вмененный доход
ЕНВД – это система налогообложения, при которой налоги рассчитываются не от реального дохода, а от нормативных показателей. В случае с арендой недвижимости, налоги будут перечисляться ежеквартально, и соответственно, вы сможете вернуть часть суммы.
Упрощенная система налогообложения
УСН – это форма налогообложения, дающая возможность уплаты налогов только с выручки. Такая система имеет некоторые ограничения по сумме дохода, но в случае со сдачей недвижимости, это может быть выгодным вариантом для вас.
Патентная система налогообложения
ПСН – это специальная система налогообложения для отдельных видов деятельности, включая аренду недвижимости. Вместо уплаты налогов, вы покупаете патент и платите за него фиксированную сумму.
Важно! Прежде чем выбирать подходящую систему, необходимо ознакомиться со всеми документами и условиями, чтобы избежать возможных проблем с налоговой.
| Система | Особенности |
|---|---|
| ЕНВД | Расчет налогов от нормативных показателей |
| УСН | Уплата налогов только с выручки |
| ПСН | Покупка патента и фиксированная плата |
Таким образом, если вы хотите вернуть НДФЛ, учтите, что есть возможность выбрать подходящую систему налогообложения. Вам следует обратиться к профессионалам или изучить законодательство, чтобы грамотно выполнить все необходимые процедуры.
Что важно запомнить
При аренде недвижимости резиденты и нерезиденты РФ подлежат уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов от аренды. Важно запомнить, что:
- Налог на доходы от аренды необходимо уплачивать независимо от того, резидентом какой страны является арендатор.
- При аренде недвижимости нерезиденты должны уплатить НДФЛ по ставке 30% без учета возможных налоговых вычетов или по соглашению об избежании двойного налогообложения.
- При доходе от аренды в размере менее 30 000 рублей в год резиденты РФ могут освободиться от уплаты НДФЛ по упрощенной системе налогообложения.
- Для возврата НДФЛ по доходам от аренды необходимо подать декларацию в налоговую службу в течение установленного срока.
- Для получения вычетов по арендной плате необходимо иметь документальное подтверждение расходов на ремонт и содержание недвижимости.
Запомните эти важные моменты, чтобы правильно уплачивать налоги и воспользоваться возможностью возврата НДФЛ.